作為領先指標的樓市指標連續數月向好也可能是陷阱

信報4月17日羅耕：
美國昨晚公布新屋動工及建築批則，數字被認為是樓市甚至是經濟的領先指標。近期數字已連續數月改善，有人質疑為何在下仍不對後市改觀、反應遲鈍。
　　領先指標與滯後指標各有優劣；前者反應快但不可靠，後者則可靠但反應慢。去年6月，兩個樓市領先指標當時也連續三個月改善，但之後呢？掉頭續跌【圖一及二】。去年6月份數字於7月中公布，假使閣下當時入市，道指的買入價是11000點，恒指則是21000餘點。沒錯，截至入市後一、兩個月，閣下確是「撈到了底」。
　　兩個指標近期皆有改善，但西部除外。原因？看看地圖吧！美國西部的第四季樓價跌得最勁。愈跌，發展商愈不敢建樓，可見這些領先指標還要滯後的樓價配合。