樓價在末來三、五年一浪低於一浪

《信報》四月二十九日，與施永青一起創立中原地產的王文彥認為在未來三、五年，樓價將以一浪低於一浪的形式出現。以股市而言，通常熊市有三至六次反彈，反彈幅度一般為原本跌幅的20%至50%。樓市的熊市亦類似這種形態，樓價不會直線下跌，一跌到底，而是大回小漲，總要反彈二至四次然後到底。

他的理據有以下幾點：
一、環球金融體系支離破碎，展望未來一年仍將進一步惡化；

二、百年一遇的金融海嘯令世界各地投資者損失50萬億美元以上，美國失業率已高過8.5%，是　　　1983年以來的新高，經濟千瘡百孔。歐洲整體而言，經濟之劣，較美國有過之而無不及；　　

三、中國的出口最近已遭遇重大困難，歐美的經濟大衰退令中國衍生愈來愈多問題，自顧不暇。香港的失業率已由半年前的3.5%，升至近期5.2%，迄今我們仍只發覺經濟步趨惡化，在可見將來出現企業盈利倒退、更多裁員潮和倒閉潮，失業率在年底有可能升至7%；　　

四、世界各國政府很多出台的政策措施，其實是向收縮下去的資產泡沫充氣，可收短期之效，但長不了，它日將引發更大危機；　　

五、香港3月份的破產申請數量升至五年以來高點的一千八百七十二宗，較2月份的一千五百宗，上升24.8%，並創下自2003年7月（當時香港正步出沙士危機）以來的最高水平。這是香港經濟衰退惡化的不良訊號；　　

六、近期樓市的轉活，由一手樓暢銷所啟動，但要注意的是，一手樓所以暢銷是因為減價，往往較同區二手樓便宜一、二成。長實的慧豪庭便減價至低於新世界發展的翹翠峰近25%。以低價搶佔市場上的購買力，足見資訊靈通及無寶不落的地產發展商看淡後市；　　

七、經濟的好壞，決定樓價的起落，只要經濟大衰退的基本格局沒變，樓價中長線祇能趨於下滑，每當新的利淡因素出現，並衝擊實體經濟，喘定甚至上升的樓價將再度下調；　　

八、1981年至1985年的跌市，歷時四年，樓價跌去45%；1997年的亞洲金融風暴，歷時六年，樓價跌去65%。百年一遇的金融海嘯和環球經濟大衰退，歷時四個餘月（去年10月下旬至今年2月），樓價跌去30%，樓市便見底復甦？簡直是匪夷所思！

關於電影裏的電影院

電影是不適宜拍電影院的，因為太黑，但也有一些值得一說的場面。

最厲害的是蔡明亮的《不散》，攝影機就放在那裏十分八分鐘，拍一個空洞洞的電影院，讓人看着看着心裏產生愈來愈多的浮想：人坐在電影院裏只會看銀幕，誰會留心沒有人的空蕩的影院呢？電影院讓我們坐得舒服看得痛快，是我們拍拖的聖地，聯誼的佳選，但每次來去匆匆，電影院的椅子好像用完即棄的筷子，下次再用又是另一雙新的了。蔡明亮的超級長鏡頭，時常有這些讓人反省的效果。Andy Warhol有一套是拍帝國大廈的塔尖，一拍就是六個小時，你去吃一個飯回來還是那樣子，鏡頭不動，天色愈暗，然後，塔尖的燈驀然亮起......

貝托魯奇的《戲夢巴黎》(The Dreamers)有一幕拍Michael Pitt等幾個主角在小放映室裏看電影，煙霧彌漫，那是1968年的巴黎，還有甚麼好說的。這部戲我一直偏愛，貝翁真的摸透了六十年代巴黎學生運動的氛圍，塑造了那麼幾個灑脫不羈、私生活混亂、糊里糊塗過日子的學生形象。Eva Green處女作就美得讓人心動，Michael Pitt也演得入格，後來他竟然變成Michael Haneke "Funny Games"裏無目的地折磨人殺人不眨眼的魔人！形象一百八十度相反卻又演得恰當，挺有可塑性。扯遠了，還是講正題。《星光件我心》(Cinema Paradiso)片末，主角長大後看當年放映師剪下的接吻片段，一個人在放映室裏邊看邊笑，咬着指頭眼淚就下來了。這一幕也很動人。當年我在金鐘UA很足本，那個戲院很大。

也有利用電影院來做文章的，像李安《色戒》，湯唯和王力宏在電影院裏會面，正放映的電影對白竟處處針着二人處境，那怪怪的男聲說「你們兩個怎麼在這裏？」李安真是心細如髮，照應無遺。

我倒是有一個很有趣的經歷，一次在灣仔影藝看戲，時近午夜，看到一半，忽有一觀眾的電話響起，他大聲「喂」了一聲，電話另一邊的人想必問他在幹甚麼，他答「睇戲」，對方又必定是問甚麼戲，他壓低聲說「唐朝豪放女」，對方又必定是聽不見因而追問，他不耐煩地放聲嚷「唐朝豪放女！」

係呀，夏文汐1984年的唐朝豪放女呀，真係堅！她82年的《烈火青春》真係驚艷，可惜戲的後半截完全唔掂，前半呢，我倒是很喜歡的。譚家明後來的《父子》，成就不及這半部。

張灼祥看《河流》睡着了？

今天讀報，看到張灼祥寫自己當年出席蔡明亮「河流」的首映酒會，不慎多喝了兩杯，看電影時「呼吸聲沉重」，結果招來觀眾投訴，管理員干涉，張與之理論謂「看戲，不許呼吸的麼？」

這真是一樁雅事。看河流這樣的文藝片，一雅也；看片而喝酒而不慎墮進打呼嚕與呼吸之間的模糊地帶，二雅也；讓管理員修理起來而申辯之，其雅更不下於孔乙己所云「讀書人的事，能算偷麼？」張灼祥自己寫出，妙哉其人其文！

我讀中六的時候，有一次去灣仔聽張灼祥的講座，題為香港的專欄文學之類，同台另有一人，可惜已記不起了。聽講者連我在內大概不出十人，但台上各人並無欺場，講得起勁，末了我問了一個問題，還得到張先生贈送一本《素葉文學」以作鼓勵，印象難忘。張灼祥以前任體藝校長，後來去了男拔，辦得愈發有聲有色，建大樓搞面試無不見報，最近一次，是匯豐股價暴挫，他接受報張訪問，說退休大計要延遲......香港人大概沒有不炒股的。

一兩年前田壯壯的《吳清源》在文化中心首映，開場不久，角落的鼾聲大作，呼呼有致，其聲隆隆，使人不禁皺眉。翌日石琪的專欄照例說此片「悶藝」，倒是舒琪先生有心，花了幾篇專欄解剖該片優劣得失，是很負責任的分析。如果講兩句「悶藝」就可以交貨，不如找睡着了的伯伯談談夢中所見，或許更有看頭。

Donald Ritchie說很多與他志同道合的朋友在看Robert Bresson的電影時都睡得一塌糊塗，大概看藝術電影的人應該調校一下心理，那不是娛樂的電影，而是思想家藝術家表現思想抒發感受的一種手段和工具，跟繪畫、音樂、文學一樣。故此有時候電影不是好看不好看的問題，而是有沒有靈魂深度的問題。正如Ritchie所言，Bresson拍片是要慰藉那些敏感的心靈......他說每次看Au hasard Balthazar驢子死去的一幕都潸然淚下，說這話的時候，嘴唇又不禁顫抖起來。

電影，是關於心靈的。「站直囉，別趴下」，要不然就變成the Big Sleep了。

龔耀輝、蔡東豪、林少陽

龔在信報說香港未來十年可能是最後一個賺大錢的機會，上海之崛興，香港必蒙其敝，金融中心地位受影響，股市樓市亦步亦趨，84-97的大運已過，這最後一個小運，能把握則退休有望，錯過了則下半生未至堪虞也得看着辦。

另一則消息，林少陽果然被炒魷，他在去年離開服務九年的華富轉投外資基金出任執行董事，是香港區三個話事人之一，豈料一場海嘯，基金撤出香港，他收了一筆豐厚遣散費，做個失業中年，此才俊年方36，任職外資一年，收入比華富九年還多，真是魚不過塘不肥。他表示曾找外資行落腳，但出手太低，華資行呢？職位都低埋，陰功，金融業真行一念天堂一念地獄。於是他把心一橫，自設對沖基金，想籌旗二千萬美金，這個時勢，富豪縮水，加埋自己身家落去，僅得一千萬，公司設在上環公司四個人，規模係細，成本相對多，能否生存真係要睇林先生功力。

最後，蔡東豪推薦買電盈，我都心郁郁，但佢精電搞成咁，信佢的人無眼觀之矣。

林、蔡二事見本期《壹周刊》。

梅雨之日

日來天文台均謂有雨，然一周所見，不過天色轉陰，間或微雨二三點，殊不足以言有雨。春天已過大半，此間正霧氣連綿日夜潮濕，空氣微暖而帶濕氣，家中苟有地毯布藝沙發等物，尤覺其表面帶一片濕涼粘糊，觸之不覺其濕而實濕氣充盈所致也。於此天氣洗衣服，待其自乾實不可能，如隔一夜，則衣物介乎乾濕之間，散發一陣陳霉之氣，大類汗臭，襪子之臭乃甚於未洗之前。故家中必備抽濕機及摺合晾衣架，於密室中置衣架上，開機兩三小時，有時甚至一夜，則衣物爽潔如經日曬矣。

今晨外出工作，遇黃色暴雨，下班之時，雨點如星而已，打一大傘，取小路回家，時風靜雨稀，天色大亮不能目視，遠近樓宇清穆如洗，兀自巋然，對岸景色澄澈，吸氣一大口，舒暢愉快之甚，遂大口大口吸氣，城市繁囂，如此清新之空氣殊不易得，偶得之，不可失機也。道旁樹木花草皆酥潤翠綠晶亮，石路水窪處處，有蝸牛大如拳者施施而行，狀甚怡然。泥灘水退，海床顯露，有白鷺等水鳥自顧蹓躂覓食，或巋立石上作遠眺狀，或埋首翼下打盹假寐，皆適然。泥灘旁有蘆葦叢，高與人齊，有「朱屎渣」者三數隻飛撲其中，有歡喜之色，余有同感焉。退之山石詩所謂「人生至此自可樂，豈必侷促為人羈」，古人所見今得之矣。

譚兆興：港股低位在六、七月

譚指出六七月港股有機見今年新低。
張公道指：投資者宜參考50天線，作為減磅或清貨的訊號，該線位於13515點，在急速攀升，恒指一天不跌穿該線，不用擔心。他早前已表示反彈未完，或在五月見頂，希望到時大家可以清貨賺錢。

大市響起兩個警號

依張公道今日之言，收市時大市已響起兩個警號，第一跌穿十日線15300，第二連跌兩天。美股昨晚升百二點，今天恆指全無氣勢，莫非大家嗅到燶味，知道美國佬銀行遲早唔掂？近日不少高人已指出美國金融業尚有大鑊野，之前盈利是虛的，未來虧損是實的，而美國香港之失業率仍上升。國內之四萬億貸款已用了超過三萬億，經濟增長疲不能興，大家要留意，如果溫總不再頻頻講「保八」，則中央內部已知力挺無望，會轉移目標處理不能保八的後遺症。大家若不散貨，大鑊。然而亦要記住，早前10616和一萬一千幾，基本上是底了，要再穿，要好大件事先得，尤記得當時本人日日留意美聯1200，港交所388，國壽2628等，結果無部無買入，坐觀其反彈三幾成，見財化水。美聯兩次跌穿兩蚊，本人未能果斷買入，招金跌至兩三蚊，我亦大為恐懼，今日徒呼負負，無益，不如覻機入市也。故羅家聰說在萬三點左近要入市，是對的；陸東說買入後要有心理準備再跌兩成；林森池話「未學行先學坐」，坐艇之謂也。大師傅尚且未能摸底，小股民何須日嘆運滯？